MAGÁNSZEMÉLY INGATLAN ELADÁSÁBÓL SZÁRMAZÓ JÖVEDELME
Bevétel: az ingatlan eladási ára
Levonható költségek:
– ingatlan vételára (illetve amit szerzéskor illeték megállapításánál figyelembe vettek)
– az ingatlan szerzésekor megfizetett illeték
– egyéb – számlával igazolt – szerzési költségek (ügyvédi munkadíj, ingatlanközvetítői díj)
– az eladással kapcsolatban felmerült – számlával igazolt – költségek (hirdetési díj, ingatlanközvetítői díj)
– értéknövelő beruházások – számlával igazolt (korszerűsítés, valamint az átruházást megelőző 24 hónapon belül a bevétel 5%-át meghaladó mértékben történő állagmegóvás)
Jövedelem = (bevétel) – (Σ levonható költségek)
A jövedelem csökkenthető:
a) lakás esetén:
– az átruházást követő 2. évben 10%
– 3. évben 40%
– 4. évben 70%
– 5. és további években 100%
b) egyéb ingatlan esetén:
– az átruházást követő 6. évben 10%
– 7. évben 20%
– .
– .
– .
– 15. és további években 100%
Fizetendő SZJA a csökkentett jövedelem 25%-a.
A külön adózó jövedelmek között kell bevallani az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő érkeztetésének évét követő év május 20. napjáig, és az adót is eddig a napig kell megfizetni (nincs adóelőlegfizetési kötelezettség).
[A lakáscélú felhasználás kedvezménye 2008.01.01. napjával megszűnt]
Megvettem 2010. decemberében az önkormányzati lakásomat. Ez egy régi bérházben levő komfortnélküli lakás. De 2011. februárjában eladtam, egzisztenciális és anyagi problémák miatt. A lakás nem nagy értékű, 27 nm.
A másik gond, hogy az ingatlanpiac beállt a jelenlegi gazdasági helyzet miatt. Ezért nagyon áron alul kellett eladnom a lakást, ami egyébként jó helyen van, benn a városban. A ház csendes, nyugalmas. Mivel már hosszú ideje nincs stabil munkahelyem, a 2010- es bérjövedelmem a 100.000 ft.ot sem érte el, kell e erről adóbevallást csinálnom? Családi segítséggel tudtam csak fenntartani magamat. A lakásomat is ezért kellett eladnom. Ilyenkor is érvényes a 25%-os adókulcs? A szociális és egzisztenciális körülmények jelentős romlása sem tesz indokolttá valamilyen kedvezményt? Ezt a bevallást jövő évben kell elkészítenem. A lakáseladásból származó pénzt összevonják a munkával szerzett jövedelemmel? Amennyiben egyáltalán lesz állandó jövedelmem 2011- ben, mert ez egyáltalán nem biztos.
Hiába rendelkezem felsőfokú végzettséggel, ez ma már nem számít és 49 éves vagyok. Élettársam sajnos 2007-ben meghalt, úgyhogy egyedülálló vagyok. Kérem szíveskedjenek választ adni a kérdéseimre! Köszönettel és üdvözlettel! Mészáros Ildikó
Kedves Ildikó! Próbáltam összeszedni a kérdéseket!
“Mivel már hosszú ideje nincs stabil munkahelyem, a 2010- es bérjövedelmem a 100.000 ft.ot sem érte el, kell e erről adóbevallást csinálnom?” Elvileg kell, de a következő linken pontosan informálódhat: https://www.apeh.hu/regiok/kozepdunantul/helyihirek/szjabevallcikk.html
“Ilyenkor is érvényes a 25%-os adókulcs?” Igen. Meg kell állapítani mekkora az adó alapja, mekkora a jövedelem.
“A lakáseladásból származó pénzt összevonják a munkával szerzett jövedelemmel?” Nem, ez különadózó lesz.