Lakóingatlan bérbeadás bevételcsökkentése 2012-től - adóblog.hu

14 Responses

  1. Habermayerné
    Habermayerné 2012, január 17. at 23:33 |

    Nyugdíj mellett 2011-ben egyéb szálláshely kiadó voltam.
    Nem tételes költségelszámolást választottam az év elején, tehát levonható tudomásom szerint a 10 % költségátalány. A 90 %-os bevétel után negyedévente megfizettem a 16 %-os szja-t. Most tudtam meg, hogy 27 %-os EHO-t kell fizetni. A kérdésem, hogy így van-e, és ha igen, akkor mi alapján kell kiszámolni? Válaszukat előre is köszönöm, tisztelettel!

    Reply
  2. Habermayerné
    Habermayerné 2012, január 17. at 23:41 |

    Bocsánat még egy fontos dolgot elfelejtettem, hogy a bevételem 1 mFt alatt van.

    Reply
  3. Sixtybu
    Sixtybu 2012, január 30. at 16:12 |

    Kell, hogy legyen számlám arról, hogy fizetem a bérleti díjat a másik ingatlanon? Vagy elég a szerződés?

    Én se adok számlát az albérlőmnek, de a saját nyilvántartásomat vezetem, és ez alapján csinálom az adóbevallást.

    Reply
  4. Viktor
    Viktor 2012, január 30. at 17:35 |

    Számviteli bizonylat kellene, hogy legyen. Értem ez alatt utalásnál a bankszámla kivonat, vagy készpénznél az átvételi elismervényt.
    üd.v

    Reply
  5. Marcsi
    Marcsi 2012, február 12. at 19:33 |

    Kulfoldon dolgozok es elek, es a magyarorszagi lakasomat kiadom alberletbe. A fenti torvenymodositas szerint a bevetelbol levonhatom a mas telepulesen berbevett lakas erre az evre eso berleti dijat. Nem talaltam sehol kulon kikotest arra vonatkozoan, hogy a “mas telepules” csak Magyarorszag teruleten ertendo, vagy nem. Hallott valaki errol valamit?

    Reply
  6. Marcsinak!
    Marcsinak! 2012, június 12. at 17:01 |

    Kedves Marcsi!
    A NAV-tól kértem hivatalos értelmezést, amiben azt irta, hogy a törvény nem tesz különbséget külföldi, vagy belföldi település között. Mivel engem is érint a dolog, még azt nem tudom, hogy milyen árfolyamon kell átszámolni a bérleti díjat, ha valaki erről tud valamit nagyon jó lenne.
    Valamint van még egy sokakat érintő probléma, mi van abban az esetben, ha nem munkavállalás céljából vált valaki lakhelyet, és albérletet. pl idős emberek, akik szeretnének közelebb lenni a gyermekeikhez, ebben az esetben jöv.adót kell fizetni, hát nagyon érdekes.

    Reply
  7. Robi
    Robi 2012, július 15. at 23:29 |

    Ha adószám nélkül adóazonosító jellel adok ki lakást, akkor is negyedévente kell adót fizetnem vagy elég évente egyszer az éves adóbevallásban? Milyen nyilvántartásokat kell vezetnem a bevételről?

    Reply
  8. Saci
    Saci 2012, július 25. at 20:25 |

    Kedves Viktor!

    Marcsihoz hasonlóan külföldön élek, de jelenleg nem dolgozom, hanem háztartásbeli vagyok. Férjem külföldi állampolgár (EU), van külföldi taj számom is, amit a tb-nek be is jelentettem. Szeptembertől ki szeretném adni a magyarországi lakásomat, és az a kérdésem, hogy akkor nálam hogyan alakulna az adózás, ha nincs egyéb jövedelmem és jelenleg külföldön élek?

    köszönettel:

    Saci

    Reply
  9. Szilvi
    Szilvi 2012, szeptember 24. at 19:39 |

    Kiadom lakásomat 80 ezer Ft-ér és máshol 120 ezer Ft-ért bérlek. Mire kell figyelnem? Nem értem azt hogy a közös költség, villany és gáz számlák ha a nevemen maradnak de a bérlő fizeti a díjukat akkor miért kell utána adóznom, vagy kell? Hogy működik ez? Az APEH szégyen szemre nem tudott felvilágosítani. Azt mondták ha én fizetem akkor nekem úgyis költség és leírhatom, ha ők fizetik akkor meg nem kell foglalkoznom vele. Nem értem…

    Reply
  10. Bianka
    Bianka 2013, március 7. at 12:05 |

    Tud valaki arra megoldást, hogy Bp-en belüli kiadás és bérletbe vétel költségeit hogyan lehet elszámolni egymással szemben?
    Iskolaváltás miatt kellene közelebb költöznünk, de nincs értelme eladni a lakásunkat, mert másik kerületben nem tudunk érte venni normális ingatlant sajnos, így marad a kiadás.
    De ha jól értem, a bevételünkből adóznunk kell, és ugyan másik kerületben többért bérelünk, de az nem lehet ezzel szemben költség?
    Ez nagyon gáz lenne.
    Nagyon nagy Bp és így simán egy településnek venni most elég rosszul érint minket. Nem lehet hogy kerületenként nézik Bp-et?
    Ötlet?

    Reply
  11. admin
    Deak 2013, március 10. at 10:20 |

    Kedves Bianka!

    A törvény szövege (szja 7§):
    (5) 280 Lakás bérbeadása esetén a bérbeadó magánszemély a bérbeadásból származó bevételéből levonhatja a más településen általa bérbevett lakás ugyanazon évben igazoltan megfizetett bérleti díját, feltéve, hogy a bérbeadás, illetve a bérbevétel időtartama a 90 napot meghaladja és a bérbevett lakással összefüggésben a magánszemély más tevékenységéből származó bevételével szemben költséget nem számol el, vagy az igazoltan megfizetett bérleti díjat számára még részben sem térítették meg.

    Sajnos itt a kerületekről nincs szó.

    Reply
  12. Zsuzsanna
    Zsuzsanna 2013, augusztus 14. at 09:48 |

    Nyugdíjasként lakásunkat bérbe adnánk cégnek adó azonositóval. Lehetséges? Milyen bizonylat szükséges hozzá és negyedévente kell e adót fizetni vagy egy adó év után az éves bevallással. Kérem segítsen aki tud.

    Reply
  13. István
    István 2013, november 30. at 08:03 |

    Üdvözlöm!

    Rokkant ellátotként szeretném kiadni bérbe garázsomat!

    Milyen szabályok vonatkoznam rám jelenleg.
    Hova forduljak ne sérsek jogszabályt?

    Reply
  14. Hegedűs Katalin
    Hegedűs Katalin 2014, február 12. at 17:43 |

    Kedves Mindenki!
    Szeretném a lakásom kiadni magánszemélyként, a bérlő devizában fizetne. Lehet, adószám nélkül, vagy a deviza miatt csak számlával, és vállalkozásként? Ha tudja valaki segitsen. Köszönöm.

    Reply

Leave a Reply to Viktor Click here to cancel reply.