Skip to main content
Adózás

Magánszemély ingatlan eladásból származó jövedelme

By 2009.06.23.január 31st, 20162 hozzászólás2 perc olvasási idő

ingatlan

MAGÁNSZEMÉLY INGATLAN ELADÁSÁBÓL SZÁRMAZÓ JÖVEDELME

Bevétel: az ingatlan eladási ára

Levonható költségek:

–          ingatlan vételára (illetve amit szerzéskor illeték megállapításánál figyelembe vettek)

–          az ingatlan szerzésekor megfizetett illeték

–          egyéb – számlával igazolt – szerzési költségek (ügyvédi munkadíj, ingatlanközvetítői díj)

–          az eladással kapcsolatban felmerült – számlával igazolt – költségek (hirdetési díj, ingatlanközvetítői díj)

–          értéknövelő beruházások – számlával igazolt (korszerűsítés, valamint az átruházást megelőző 24 hónapon belül a bevétel 5%-át meghaladó mértékben történő állagmegóvás)

Jövedelem = (bevétel) – (Σ levonható költségek)

A jövedelem csökkenthető:

a) lakás esetén:

–       az átruházást követő 2. évben 10%

–       3. évben 40%

–       4. évben 70%

–       5.  és további években 100%

b) egyéb ingatlan esetén:

–       az átruházást követő 6. évben 10%

–       7. évben 20%

–       .

–       .

–       .

–       15.  és további években 100%

Fizetendő SZJA a csökkentett jövedelem 25%-a.

A külön adózó jövedelmek között kell bevallani az adásvételi szerződés földhivatalhoz történő érkeztetésének évét követő év május 20. napjáig, és az adót is eddig a napig kell megfizetni (nincs adóelőlegfizetési kötelezettség).

[A lakáscélú felhasználás kedvezménye 2008.01.01. napjával megszűnt]

2 hozzászólás

  • Mészáros Ildikó szerint:

    Megvettem 2010. decemberében az önkormányzati lakásomat. Ez egy régi bérházben levő komfortnélküli lakás. De 2011. februárjában eladtam, egzisztenciális és anyagi problémák miatt. A lakás nem nagy értékű, 27 nm.
    A másik gond, hogy az ingatlanpiac beállt a jelenlegi gazdasági helyzet miatt. Ezért nagyon áron alul kellett eladnom a lakást, ami egyébként jó helyen van, benn a városban. A ház csendes, nyugalmas. Mivel már hosszú ideje nincs stabil munkahelyem, a 2010- es bérjövedelmem a 100.000 ft.ot sem érte el, kell e erről adóbevallást csinálnom? Családi segítséggel tudtam csak fenntartani magamat. A lakásomat is ezért kellett eladnom. Ilyenkor is érvényes a 25%-os adókulcs? A szociális és egzisztenciális körülmények jelentős romlása sem tesz indokolttá valamilyen kedvezményt? Ezt a bevallást jövő évben kell elkészítenem. A lakáseladásból származó pénzt összevonják a munkával szerzett jövedelemmel? Amennyiben egyáltalán lesz állandó jövedelmem 2011- ben, mert ez egyáltalán nem biztos.
    Hiába rendelkezem felsőfokú végzettséggel, ez ma már nem számít és 49 éves vagyok. Élettársam sajnos 2007-ben meghalt, úgyhogy egyedülálló vagyok. Kérem szíveskedjenek választ adni a kérdéseimre! Köszönettel és üdvözlettel! Mészáros Ildikó

    • Adoblog deak szerint:

      Kedves Ildikó! Próbáltam összeszedni a kérdéseket!
      „Mivel már hosszú ideje nincs stabil munkahelyem, a 2010- es bérjövedelmem a 100.000 ft.ot sem érte el, kell e erről adóbevallást csinálnom?” Elvileg kell, de a következő linken pontosan informálódhat: https://www.apeh.hu/regiok/kozepdunantul/helyihirek/szjabevallcikk.html
      „Ilyenkor is érvényes a 25%-os adókulcs?” Igen. Meg kell állapítani mekkora az adó alapja, mekkora a jövedelem.
      „A lakáseladásból származó pénzt összevonják a munkával szerzett jövedelemmel?” Nem, ez különadózó lesz.

Szólj hozzá

HTML Snippets Powered By : XYZScripts.com